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주택 시장의 이자율은 경제 상황에 따라 달라집니다
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코로나 사태 이후에 달라진 융자 절차들은 무엇일까?
많은 분들께서 코로나 사태로 인하여 힘든 시기를 보내고 계십니다. 무엇보다 건강에 유념 하시길 바라며, 이 시기를 잘 이겨내시길 기원하겠습니다. 이번 칼럼은 코로나 사태 이후 주택 구입 또는 재융자를 계획 하시는 분들께서 많은 질문을 주셨습니다. 따라서 본 칼럼의 내용은 4월 22일자의 Freddie Mac FAQ 자료를 토대로 답변을 작성해 드립니다. 참고자료는 아래의 링크를 통해 더 확인 하실수 있습니다: https://sf.freddiemac.com/faqs/covid-19-selling-faqs Q1. 현재 자영업을 운영 하고 있습니다. COVID-19 지침으로 인하여 현재 비지니스 운영을 하지 않고 있더라도 융자 진행이 가능 한가요? A1. 현재 비지니스 운영을 중단하고 있는 상황이라면 융자 진..
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2020년 6월의 Hot Question: “내년에는 이자율이 어떻게 될 것 같나요?”
“轉禍爲福 (전화위복) - 위기는 곧 기회입니다. 한 발 앞서 준비 하실 수 있도록 도와 드리겠습니다.” 이형운(Sean Lee) 전문인의 주택 융자 상식 (모기지 칼럼) 6월의 Hot Question: “내년에는 이자율이 어떻게 될 것 같나요?” 국채 가격에 따른 이자율 변동2020년 11월 - 미국 대선COVID-19 후유증 “내년에 이자율은 어떻게 될 것 같으신가요?” 라는 질문을 지난 한 달간 가장 많이 주셨던 것 같습니다. 이는 올해에 이자율이 참 좋긴한데 막상 주택 구입을 하기에는 조금 망설여 지는 상황이 많으신 것으로 보였습니다. 위의 질문을 다시 정리 해보면, “내년에도 올해 처럼 이자율이 좋을까요?” 라는 질문으로 해석할 수 있습니다. 모기지 이자율에 영향을 주는 요인들은 어떤것들이 있는..
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융자 사전 승인 시작은 주택 구입 3개월 전부터!
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주택 모기지 월 페이먼트를 낮추는 방법과 Monthly Payment에 대한 이해
▨ 융자 금액(Loan Amount)은 월 페이먼트에 가장 큰 영향을 주는 요소월 페이먼트 금액을 결정 짓는 요소는 크게 보았을 때 총 다섯 가지 정도로 나눌 수 있습니다. (1) 융자금액 (Loan Amount), (2) 이자율 (Interest Rate), (3) 주택세 (Property Taxes), (4) 주택 보험 (Homeowner’s Insurance), (5) 융자 보험 (Private Mortgage Insurance - PMI) 이며, 금액으로만 보았을 때 매 월 페이먼트에 가장 큰 영향을 주는 것은 융자금액 (Loan Amount) 입니다.융자금액의 결정은 주택 구매 가격(Purchase Price)과 다운페이먼트(Down Payment)에 따라 결정되어 집니다. 모기지 페이먼트 중 ..
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주택 감정이 중요한 이유 – ‘Home Appraisal’
주택 감정 신청은 계약 후 곧바로 할 것감정 결과가 낮은 경우 추가 Down Payment 또는 계약 수정에 대한 사전 대비 필요내 집 장만을 꿈꾸며 이사 준비를 하던 중 갑자기 클로징이 미뤄진다면? 또는 클로징 바로 전 은행에서 Down Payment를 추가로 요청을 한다면? 행복만이 가득할 줄 알았던 주택 구입이 정말 스트레스와 실망으로 가득 차버리게 될 것 입니다. 융자 전문인과의 사전 승인 상담은 이와 같은 상황들에 대한 위험군을 미리 인지 할 수 있는 시작 단계이며, 사전 대비만 잘 하신다면 이와 같은 상황들을 충분히 대처 하실 수 있습니다. 주택 감정(Home Appraisal) = Purchase Price가 아닌 Appraisal Value로 융자는 진행 됩니다주택 감정이란 공인 감정사(..
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클로징 비용에 대해 정확하게 이해하자!
◎ 클로징 비용은 어디 까지를 기준으로 하는 것이 맞을까?◎ 어떤 클로징 비용들을 절약할 수 있을까? 주택 구입을 계획하시는 분들께서 많이 물어보시는 질문들 중 하나가 ‘클로징 비용은 얼마인가요?’ 입니다. 이번 칼럼에서는 클로징 비용이란 정확하게 무엇을 말하는 것인지, 그리고 개인 상황마다 절약할 수 있는 클로징 비용들의 종류와 방법에 대하여 말씀드리고자 합니다. 클로징 비용에 대하여 문의를 해 보셨을 때 융자 전문인 마다 비용 산출 내역이 조금씩 다르다는 것을 경험해 보셨을 겁니다. 일반적으로 두가지 이유가 있으며, 첫번째는 융자 회사별 비용 차이, 두번째는 항목별 비용산출 방법의 차이 입니다. 실제 클로징 비용이라 함은 다운 페이먼트를 제외한 나머지 모든 비용을 클로징 비용으로 간주하여 산출해야 하..
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연방준비 제도(FED)의 금리 인하 후 융자 시장의 변화 현황
▨ 2019년도 한차례 금리 인상 또는 인하의 가능성 시사▨ 불안정한 국제 정세가 오히려 이자율 안정을 도와 주고 있는 형세▨ 급격한 이자율 변화의 시기, 하지만 역대 이자율 평균치 보다는 아직도 낮은 수준을 유지 중제가 칼럼에서 말씀 드렸다시피 금리 인하가 이루어질 경우 30년 고정 주택 융자 이자율은 오를 거라는 전망을 드렸었습니다. 미국 동부 시간으로 2019년 9월 19일 오후 2:30에 미국 중앙은행인 연방준비제도가 기준금리를 인하 하였으며, Federal Funds Rate을 1.75 - 2.00%으로 0.25 pts낮췄습니다. 포인트를 낮췄다는 의미는 경제를 좀 더 활성화 시킬 수 있게 힘을 실어 주겠다라는 의미와 같습니다.현재 미국 경제가 목표하고 있는 Inflation Rate, 2%에..
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주택 구매 보조금 지원으로 인한 클로징 비용 절감
► 셀러 (Seller), 빌더 (New Home Builder), 부동산 에이전트 (Real Estate Agent or Broker)로 부터 제공 받을 수 있는 “클로징 비용 보조금 (Seller’s Concessions)” 은 클로징 비용 절약에 큰 도움► 구매자의 다운 페이먼트 금액 (Down Payment) 또는 융자 목적에 따라 크레딧 최대 한도액이 달라짐주택 구입을 하실 때 셀러(Seller)로부터 받으시는 크레딧은 다운 페이먼트(Down Payment)로는 사용 하실 수 없습니다.보통 구매 금액의 약 2 – 5% 정도를 클로징 비용으로 산정하게 되며, 구성은 일반적으로 주택세(Property Taxes), 변호사/타이틀 회사 비용(Attorney/Title Examination Fee),..
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