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경제 뉴스
주택 시장의 이자율은 경제 상황에 따라 달라집니다
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코로나 사태 이후에 달라진 융자 절차들은 무엇일까?
많은 분들께서 코로나 사태로 인하여 힘든 시기를 보내고 계십니다. 무엇보다 건강에 유념 하시길 바라며, 이 시기를 잘 이겨내시길 기원하겠습니다. 이번 칼럼은 코로나 사태 이후 주택 구입 또는 재융자를 계획 하시는 분들께서 많은 질문을 주셨습니다. 따라서 본 칼럼의 내용은 4월 22일자의 Freddie Mac FAQ 자료를 토대로 답변을 작성해 드립니다. 참고자료는 아래의 링크를 통해 더 확인 하실수 있습니다: http..
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2020년 6월의 Hot Question: “내년에는 이자율이 어떻게 될 것 같나요?”
“轉禍爲福 (전화위복) - 위기는 곧 기회입니다. 한 발 앞서 준비 하실 수 있도록 도와 드리겠습니다.” 이형운(Sean Lee) 전문인의 주택 융자 상식 (모기지 칼럼) 6월의 Hot Question: “내년에는 이자율이 어떻게 될 것 같나요?” 국채 가격에 따른 이자율 변동 2020년 11월 - 미국 대선 COVID-19 후유증 “내년에 이자율은 어떻게 될 것 같으신가요?” 라는 질문을 지난 한 달간 가장 많이 주셨던 것 같습니다. 이는 올..
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융자 사전 승인 시작은 주택 구입 3개월 전부터!
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주택 모기지 월 페이먼트를 낮추는 방법과 Monthly Payment에 대한 이해
▨ 융자 금액(Loan Amount)은 월 페이먼트에 가장 큰 영향을 주는 요소 월 페이먼트 금액을 결정 짓는 요소는 크게 보았을 때 총 다섯 가지 정도로 나눌 수 있습니다. (1) 융자금액 (Loan Amount), (2) 이자율 (Interest Rate), (3) 주택세 (Property Taxes), (4) 주택 보험 (Homeowner’s Insurance), (5) 융자 보험 (Private Mortgage Insurance - PMI) 이며, 금액으로만 보았을 때 매 월 페이먼트에 가장 큰 영향을 주는 것..
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주택 감정이 중요한 이유 – ‘Home Appraisal’
주택 감정 신청은 계약 후 곧바로 할 것 감정 결과가 낮은 경우 추가 Down Payment 또는 계약 수정에 대한 사전 대비 필요 내 집 장만을 꿈꾸며 이사 준비를 하던 중 갑자기 클로징이 미뤄진다면? 또는 클로징 바로 전 은행에서 Down Payment를 추가로 요청을 한다면? 행복만이 가득할 줄 알았던 주택 구입이 정말 스트레스와 실망으로 가득 차버리게 될 것 입니다. 융자 전문인과의 사전 승인 상담은 이와 같은 상황들에 대..
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클로징 비용에 대해 정확하게 이해하자!
◎ 클로징 비용은 어디 까지를 기준으로 하는 것이 맞을까? ◎ 어떤 클로징 비용들을 절약할 수 있을까? 주택 구입을 계획하시는 분들께서 많이 물어보시는 질문들 중 하나가 ‘클로징 비용은 얼마인가요?’ 입니다. 이번 칼럼에서는 클로징 비용이란 정확하게 무엇을 말하는 것인지, 그리고 개인 상황마다 절약할 수 있는 클로징 비용들의 종류와 방법에 대하여 말씀드리고자 합니다. <클로징 비용에 대한 정확한 정의> 클로징..
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연방준비 제도(FED)의 금리 인하 후 융자 시장의 변화 현황
▨ 2019년도 한차례 금리 인상 또는 인하의 가능성 시사 ▨ 불안정한 국제 정세가 오히려 이자율 안정을 도와 주고 있는 형세 ▨ 급격한 이자율 변화의 시기, 하지만 역대 이자율 평균치 보다는 아직도 낮은 수준을 유지 중 제가 칼럼에서 말씀 드렸다시피 금리 인하가 이루어질 경우 30년 고정 주택 융자 이자율은 오를 거라는 전망을 드렸었습니다. 미국 동부 시간으로 2019년 9월 19일 오후 2:30에 미국 중앙은행인 연방..
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주택 구매 보조금 지원으로 인한 클로징 비용 절감
► 셀러 (Seller), 빌더 (New Home Builder), 부동산 에이전트 (Real Estate Agent or Broker)로 부터 제공 받을 수 있는 “클로징 비용 보조금 (Seller’s Concessions)” 은 클로징 비용 절약에 큰 도움 ► 구매자의 다운 페이먼트 금액 (Down Payment) 또는 융자 목적에 따라 크레딧 최대 한도액이 달라짐 주택 구입을 하실 때 셀러(Seller)로부터 받으시는 크레딧은 다운 페이먼트(Down Payment)로는 사용 하실 수 없습..
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