최단기간 융자 승인을 위한 최소 조건

INCOME: 수입(Income) 증명

CREDIT: 부채(Debt)와 점수(Score) 확인

ASSET: 최소한의 다운 페이먼트 (Down Payment) 확인

이자율에 대한 뉴스가 하루가 멀다 하고 넘쳐나는 시기에 다시 한번 주택 융자에 필요한 가장 기본적인 필수 조건에 대하여 이번 칼럼의 주제로 택하였습니다.

그 이유는 최근 들어 급하게 주택 구입을 계획하시는 분들의 문의가 급증하고 있기 때문 입니다. 이자율의 하락, 또는 투자용 주택 매매 상승으로 인해Tenant로 계셨던 분들의 갑작스런 이사 계획에 따른 것으로 보여 집니다.

완벽하지 않더라고 다음에 세가지 기본 요소만 가지고 있으시다면 단기간에도 주택을 구입 하실 수 있습니다: 수입(INCOME), 크레딧(CREDIT), 다운 페이먼트(ASSET)

​▨ CREDIT: 수입 대비 부채 비율 (Debt to Income Ratio) 확인

DTI(Debt to Income Ratio) = “월 수입”을 계산한 후 현재의 “부채”를 대입하여 승인 여부를 가리는 수치를 나타내는 것을 “DTI(Debt to Income Ratio)”라 합니다.

수입이 높을 수록 융자 승인의 확률이 높아 지겠지만, 수입이 낮은 편일지라도 현재의 DEBTS (자동차와 크레딧 카드 등의 페이먼트)가 거의 없으신 경우에는 주택 구입의 가능성이 높아지게 됩니다.

수입은 단기간 내로 상승 시키기는 힘든것이 현실 입니다. 하지만 부채의 경우 융자 전문인의 다양한 노하우를 통해 단기간에 부채들을 제거할 수 있는 방법이 있기 때문에 반드시 상담을 받아 보실것을 권유 드립니다.

크레딧 점수 (CREDIT SCORE) = 크레딧 점수는 일반융자 30년 상환인 경우 최소680점 부터 760점 이상으로 승인 기준을 나누게 됩니다.

만약15년 프로그램을 선택 하시는 경우에는 크레딧 점수가 더 낮으셔도 승인이 가능합니다. 크레딧 점수 역시 부채와 마찬가지로 단기간에 상승 시킬 수 있는 노하우가 있으니 상담을 받아 보시길 바랍니다.

Joint 또는 Authorized User로 등록 하시면 빠른 경우 30일 내로 크레딧 생성이 가능 하십니다.

▨ Proof of Asset: 다운 페이먼트 (Down Payment) 확인

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일반융자의 최소 다운 페이먼트는 3% 부터이며, 5%, 10%, 15%의 폭으로 추가하실 수 있습니다. FHA 융자의 최소 다운 페이먼트는 3.5% 부터이며, 크레딧 점수가 조금 낮은 경우에도 승인율이 높다는 것이 장점 입니다.

​현재 은행에 예치 되어 있는 자금이 부족하신 경우에는 다른분으로 부터 “Gift”를 통해 다운페이먼트를 만들 수도 있습니다. 대략25만불 주택을 구입 하시는 경우 대략 최소 $12,000 불 이상의 Asset 이 필요하게 되십니다(Texas주 기준).

​최근에는 인터넷과 같은 매체를 통하여 주택 융자에 관한 정보를 “쉽게” 얻을 수 있습니다. 하지만 직접 융자 전문인과의 상담을 통해 정보를 얻으시는 경우에는 보다 더 “정확하게” 준비 하실수 있을것 입니다.

본 칼럼에 대한 사항이나, 주택 융자에 관하여 궁금하신 부분이 있으실 경우 문의 주시면 친절하게 상담해 드리겠습니다.

감사합니다.

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