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융자 칼럼

최단기간 융자 승인을 위한 최소 조건 INCOME: 수입(Income) 증명CREDIT: 부채(Debt)와 점수(Score) 확인ASSET: 최소한의 다운 페이먼트 (Down Payment) 확인 이자율에 대한 뉴스가 하루가 멀다 하고 넘쳐나는 시기에 다시 한번 주택 융자에 필요한 가장 기본적인 필수 조건에 대하여 이번 칼럼의 주제로 택하였습니다.그 이유는 최근 들어 급하게 주택 구입을 계획하시는 분들의 문의가 급증하고 있기 때문 입니다. 이자율의 하락, 또는 투자용 주택 매매 상승으로 인해Tenant로 계셨던 분들의 갑작스런 이사 계획에 따른 것으로 보여 집니다.완벽하지 않더라고 다음에 세가지 기본 요소만 가지고 있으시다면 단기간에도 주택을 구입 하실 수 있습니다: 수입(INCOME), 크레딧(CREDIT), 다운 페이먼트(ASSET) ​.. 더보기
미국 경제의 상황과 주택 융자 이자율의 상관 관계 Federal Reserve 연방 공개 시장 위원회(FOMC) 결과 발표2019년도 이자율 동향, 재융자는 아직 진행형 경제 변화에 예민한 직종에 있으신 분들, 또는 곧 주택을 구입 할 계획이 있으신 분들은 현재 미국 경제 상황이 대중들의 많은 관심이 필요한 시점이란 것을 알고 계실 것입니다. 주택 구입을 앞두신 분들이라면 현재 시장의 흐름이 앞으로 신청하실 주택 융자 이자율에 어떠한 영향을 줄 지 확인해 보시고, 사전에 어느 정도 대비 함으로써 좋은 조건으로 주택을 구입하실 수 있으시길 바랍니다. Fed (Federal Reserve System) 과 FOMC을 구분하여 정확히 알자미국의 중앙은행 시스템을 지칭하며 한국은행과 같은 역할을 하는 곳입니다. 이 곳은 화폐 발행을 포함하여 미국의 통화 정책을.. 더보기
갚지 않고도 부채(Debt) 리스트에서 제외 시킬 수 있는 특별한 방법 12개월 동안의 페이먼트 기록 중요비즈니스 또는 다른 사람이 납부 하고 있는 Payment 기록 필요 주택 융자 신청 시 필수적으로 진행하는 것 중 하나는 Credit Report 확인 입니다. Credit Report를 확인해 보면 개인 부채 (Debts)들이 상세하게 보여 집니다. 융자 심사관들은 이 기록들을 바탕으로 수입 대비 부채율 (Debt-To-Income Ratio)을 계산하여 융자 승인 여부를 확인 합니다. Credit Report 상의 나와 있는 부채들 중 가장 치명적인 (Critical) 요소는 Mortgage와 Auto Loan, 즉 융자와 자동차 페이먼트 일 것입니다. 이와 같은 부채들은 월 Minimum 페이먼트 금액이 크기 때문에 융자 승인시 부정적인 영향을 줄 때가 많습니다. .. 더보기
직업과 History에 따라 준비해야 할 추가 서류 ◎ 학생이었던 신분도 주택 구입 가능◎ 풀타임 근무 주 40시간 미만일 경우 증빙 필요◎ 팁 주요 수입원인 경우 V.O.E.로 수입 증명​주택 매매 계약서를 서명 하신 후 클로징까지 소요되는 시간은 보통 21일에서 30일 정도 입니다. 이 기간 동안 준비하고 검토해야 할 서류들의 분량은 생각보다 적지 않으며, 클로징을 해 보신 분이라면 엄청난 서류의 양을 클로징 때 경험해 보셨을 겁니다. 융자 신청서(1003 form) 작성, 주택 감정(Appraisal), Title 검토, 심사관의 추가 요청 등 모든 Condition들이 Clear 되어야 클로징을 하실 수 있으며, 각 STEP 마다의 소요 시간을 잘 계산 해야 순조롭게 클로징을 할 수 있습니다. 이 중 시간 소요의 비중이 큰 STEP 중 한가지인 “.. 더보기
FIRST TIME HOME BUYER를 위한 융자 최소 3%의 다운페이먼트로 융자 가능700점 미만의 크레딧 점수로 구입 가능정부의 다운페이먼트 지원 프로그램 활용 내 집 장만을 위해서는 다음의 최소 3가지 조건을 충족 하셔야 합니다: 다운페이먼트(Down Payment), 월 수입(Monthly Income), 크레딧(Credit). 이 세가지는 반드시 있어야 주택 구입을 하실 수 있습니다. 여기서 말씀 드리고자 하는 사항은 과연 어느 정도 준비가 되어 있어야 구입이 가능한지, 반드시 최상의 조건이어야만 구매가 가능한지를 살펴 보도록 하겠습니다. 특히 주택을 처음 구입 하시거나, 또는 최근 3년 이내에 주택을 소유하지 않으셨던 분들을 위한 내용이오니 참고해 주시길 바랍니다. ▨ First Time Homebuyer의 조건은? 연봉(Income)이 가장.. 더보기
프라임 홈 론스 “전국 9개주로 주택융자 서비스 확장” 프라임홈 론스, 주류 빌더들에게도 인정받아 프라임 홈 론스(Prime Home Loans, 대표 오세재)가 최근 9개주 ‘주택융자 라이센스’를 취득했다.이제 이 융자회사는 조지아 포함해 앨라배마, 테네시, 플로리다, 텍사스, 사우스 캐롤라이나, 워싱턴DC, 메릴랜드, 버지니아 등 9개 주에서 주택융자 서비스를 제공한다. 이 괄목할 만한 성과에 대해 이형운 프라임 홈 론스 융자 전문인은 ‘신뢰감’과 ‘전문성’의 증명이라고 설명하고 “20년이 넘는 회사 역사가 이렇게 광범위한 서비스를 제공하게 했다”고 말했다.“고객 입장에서 융자라는 서비스는 신뢰를 바탕으로 한다”고 전한 이 전문인은 “따라서 고객은 기존에 성공적으로 서비스를 받았던 융자인이나 회사를 차후에도 선호한다”고 설명하고 “이런 경향으로 조지아주에.. 더보기
융자 사전 승인(Pre-Approval)의 중요성 매년 2월과 6월 사이에 주택을 구매하시는 Buyer께서는 Seller’s Market을 경험하시게 됩니다. 동시에 여러 개의 계약이 진행되는 경우 Seller 입장에서는 예정된 날짜에 클로징이 가능한 구매자를 선호할 것입니다.계약서를 작성하실 때 다른 구매자들 보다 더 나은 경쟁력을 갖추기 위해서는 부동산 에이전트의 역할이 가장 중요할 것입니다. 하지만 에이전트가 계약 성사를 하기 위해서는 융자 사전 승인서(Pre-Approval Letter)가 반드시 필요하게 되므로 사전에 꼭 준비하셔야 합니다.최근 들어 Seller 측에서 융자회사로 융자 사전 승인 여부를 확인하는 전화가 부쩍 늘었습니다. 이 때, 담당 융자 전문인의 확인이 Seller의 결정을 좀 더 명확하게 해 주는 역할도 하기 때문에 융자 사.. 더보기

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