주택 구매 보조금 지원으로 인한 클로징 비용 절감

► 셀러 (Seller), 빌더 (New Home Builder), 부동산 에이전트 (Real Estate Agent or Broker)로 부터 제공 받을 수 있는 “클로징 비용 보조금 (Seller’s Concessions)” 은 클로징 비용 절약에 큰 도움

► 구매자의 다운 페이먼트 금액 (Down Payment) 또는 융자 목적에 따라 크레딧 최대 한도액이 달라짐

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주택 구입을 하실 때 셀러(Seller)로부터 받으시는 크레딧은 다운 페이먼트(Down Payment)로는 사용 하실 수 없습니다.

보통 구매 금액의 약 2 – 5% 정도를 클로징 비용으로 산정하게 되며, 구성은 일반적으로 주택세(Property Taxes), 변호사/타이틀 회사 비용(Attorney/Title Examination Fee), 감정 비용(Appraisal Costs), 융자 관련 비용(Discount Points), 그리고 타이틀 보험료(Title Insurance Fee) 등으로 이루어져 있습니다. 구매 계약서 상에 셀러가 ‘특정 비용은 커버할 수 없다’ 라고 명시 하지 않는 이상에는 위의 비용들을 크레딧으로 처리할 수 있습니다.

만약 셀러가 제공하는 크레딧을 모두 클로징 비용으로 사용하지 못하게 될 경우, 남은 크레딧은 다운 페이먼트 금액으로 전환할 수 없습니다. 따라서 셀러 크레딧 금액을 알맞게 조정 하시는 것이 필요하며, 계약 진행 전 예상 클로징 비용을 산출 해 보시는 것을 권유 드립니다.

융자 종류에 따른 크레딧 상한선 (Concession Limit by Mortgage Type)

*차트 제공: Fannie Mae Selling Guide, B3-4.1-02: Interested Party Contributions (IPCs)

1. 거주용 / 2nd Home: 다운 페이먼트 금액에 따라 크레딧의 한도액이 달라 집니다.

예 1) 30만불 주택 구입, 5% 다운 페이먼트를 하시는 Buyer는 Seller Concession으로 최대 $9,000불을 클로징 비용으로 지원 받으실 수 있습니다 (up to 3%).

예 2) 30 만불 주택 구입, 10% 다운 페이먼트를 하시는 Buyer는 최대 $18,000불 까지 클로징 비용으로 지원 받으실 수 있습니다 (up to 6%).

예 2) 30 만불 주택 구입, 25% 다운 페이먼트를 하시는 Buyer는 최대 $27,000불 까지 클로징 비용으로 지원 받으실 수 있습니다 (up to 9%).

2. 투자용: 다운 페이먼트 금액에 상관 없이 최대 2% 까지만 크레딧을 받으실 수 있습니다.

어떤 셀러들은 크레딧을 제공하기 위해 주택 가격을 조금 높인 후 Listing하는 경우도 있습니다. 따라서 많은 크레딧을 받는 것이 항상 최고의 계약이 아닐수도 있습니다.

특히 새 집인 경우 빌더 측에서 많은 클로징 보조 비용을 주고 있지만, 추후 융자를 진행할 시 그에 맞는 비용을 지출하게 되는 사례가 종종 있습니다. 반드시 부동산 에이전트와 상의 하셔서 구매 가격 대비 최적의 크레딧을 받으시길 바랍니다.

본 칼럼에 대한 사항이나, 주택 융자에 관하여 궁금하신 부분이 있으시면 아래의 연락처로 문의 주시면 친절하게 상담해 드리겠습니다.

감사합니다.